מהי עלות שיפוץ דירה ואיך מעצבים דירה או בית, מבלי להיכנס לחובות?

בוודאי שמעתם לא מעט סיפורי זוועה על אנשים שהתחילו שיפוץ בידיעה שהם הולכים להוציא X כסף ובסוף הוציאו 2X ויותר.
זה כל כך נפוץ, עד שאנשים חושבים שזה ממש בלתי אפשרי לחזות מראש עלות שיפוץ דירה או בית פרטי. 
אני רוצה לספר לכם, שמנסיוני, זה ממש לא נכון.
למעשה, אצל הלקוחות שלי זה אף פעם לא קורה, פשוט כי ניהול התקציב הוא חלק בלתי נפרד מהעבודה שלי.
טווח הסטייה בתקציב אצל לקוחותיי אינו עולה על 15-20% וגם זה לגמרי בשליטתם. 
איך?

איך אני מעריכה עלות שיפוץ ומה זה כתב כמויות?

 כבר ציינתי שתכנון התקציב הוא חלק בלתי נפרד מהעבודה שלי עבור לקוחותיי.
למעשה, ממש אחרי שאני מסיימת את הטיוטה הראשונית של התכניות לביצוע, אני עורכת "כתב כמויות".
מנסיוני, כתב כמויות היא הדרך היחידה לשלוט ב עלות שיפוץ דירה. 

  • כתב כמויות הוא מסמך אקסל שאני עורכת לקראת סיום שלב התכנון, לפני שהוצאנו אפילו שקל אחד על הביצוע.
  • המסמך הזה הוא נגזרת של תכניות העבודה ומכיל רשימה שיש בה סעיפים של עבודות ומוצרים, כולל כמויות אותם אני מחשבת. עבודות דוגמת: הריסה, בניה, חשמל, צבע. ופרטים לקניה כגון ריצופים, אריחים, כלים סניטריים, גופי תאורה, וילונות, רהיטים וכו'.
  • לכל סעיף וסעיף בפרויקט עיצוב הבית שלכם יש הגדרת כמות ומחיר. בסיום עריכת כתב הכמויות, יש שורה תחתונה שאומרת בעצם כמה יעלה לכם לעצב את הבית שלכם, על פי מה שתיכננו ביחד.
  • כעת מה שנשאר זה לבדוק האם העלות תואמת את התקציב שלכם. אם לא, אנחנו מייצרים ביחד סדרי עדיפויות, או משנים את התכניות. 

כתב הכמויות נערך על ידי בשלב שבו הכל עדיין פתוח ואפשר לבצע שינויים תיכנוניים, לכן הוא מהווה כלי מדהים לתיכנון עלות שיפוץ ולשליטה בתקציב.

  • הוא מאפשר להתאים את התכנון לתקציב ולא להפך.
  • כתב הכמויות ניתן לקבלני השיפוצים, בצירוף תכניות העבודה, עליו הם רושמים את הצעת המחיר שלהם, על סעיפיה השונים. בדרך זה אתם מקבלים הצעות מחיר שניתן להשוות ביניהם ושהן ריאליות להקף השיפוץ. קחו לדוגמא את סעיף עבודות החשמל, בכתב הכמויות רשום בדיוק כמות השקעים, נקודות מאור חדשות וכו', לכן הצעת המחיר שתקבלו מהחשמלאי תהיה ריאלית ולא היפותטית.
  • כשהתקציב מוגבל מאוד, כתב הכמויות חיוני ממש, כי הוא מאפשר להחליט מראש איזה סכום של כסף מקצים לכל מרכיב ומרכיב בעיצוב, דבר שמסייע לכם לא להתפתות בחנויות. לדוגמא, אם הוחלט להקצות 10,000 ש"ח לריצוף וחיפויים, ניתן לכוון את המוכרת להציג בפניכם, רק את האריחים הרלוונטים. 
  • בסופו של דבר כתב כמויות, הוא כלי שמפשט את תהליך בחירת החומרים, ע"י צמצום המגוון שיש בחנויות למה שרלוונטי לתקציב שלכם. 

 אז בפעם הבאה שאתם משפצים בית, דרשו מהמעצבת שלכם להכין כתב כמויות המפורט עד לרמת הוילונות.
אנשים שעוברים תהליך שיפוץ על מעצבת פנים מצויינת שמנהלת עבורם את התקציב, מצליחים לעמוד בתקציב שהגדירו לעצמם.

בדרך זו תסיימו גם אתם את השיפוץ עם חיוך, וללא חובות (-:

רוצים לדעת עוד על עלות שיפוץ דירה ואיך מסיימים אותו ללא חריגה? לחצו כאן
לפרויקטים שלי, לחצו כאן ואם אתם רוצים להכיר אותי קצת יותר, לחצו כאן

אשמח לעזור לכם.
ענבל קרקו, עיצוב פנים ופנג שואי
050-2005415
דוגמא לכתב כמויות, עלות שיפוץ דירה, ענבל קרקו עיצוב פנים ופנג שואי דירה משופצת, עלות שיפוץ דירה, ענבל קרקו עיצוב פנים ופנג שואי

דירת קבלן שעיצבתי בצור הדסה, תוך שימוש בכתב כמויות. לצפייה בפרויקט המלא לחצו כאן

בית פרטי שעיצבתי בעזרת כתב כמויות, עלות שיפוץ דירה, ענבל קרקו עיצוב פנים ופנג שואי

בית פרטי בהרי ירושליים, שעיצבתי תוך שימוש בכתב כמויות. לצפייה בפרויקט המלא לחצו כאן