מהי עלות שיפוץ דירה ואיך מעצבים דירה או בית, מבלי להיכנס לחובות?
בוודאי שמעתם לא מעט סיפורי זוועה על אנשים שהתחילו שיפוץ בידיעה שהם הולכים להוציא X כסף ובסוף הוציאו 2X ויותר. זה כל כך נפוץ, עד שאנשים חושבים שזה ממש בלתי אפשרי לחזות מראש עלות שיפוץ דירה או בית פרטי. אני רוצה לספר לכם, שמניסיוני, זה ממש לא נכון. אצל הלקוחות שלי זה אף פעם לא קורה, פשוט כי ניהול התקציב הוא חלק בלתי נפרד מהעבודה שלי. טווח הסטייה בתקציב אצל לקוחותיי אינו עולה על 15-20% וגם זה לגמרי בשליטתם. איך?
איך אני מעריכה עלות שיפוץ ומה זה כתב כמויות?
כבר ציינתי שתכנון התקציב הוא חלק בלתי נפרד מהעבודה שלי עבור לקוחותיי. למעשה, ממש אחרי שאני מסיימת את הטיוטה הראשונית של התכניות לביצוע, אני עורכת "כתב כמויות". מניסיוני, כתב כמויות היא הדרך היחידה לשלוט ב עלות שיפוץ דירה.
- כתב כמויות הוא מסמך אקסל שאני עורכת לקראת סיום שלב התכנון, לפני שהוצאנו אפילו שקל אחד על הביצוע.
- המסמך הזה הוא נגזרת של תכניות העבודה ומכיל רשימה שיש בה סעיפים של עבודות ומוצרים, כולל כמויות אותם אני מחשבת. עבודות דוגמת: הריסה, בניה, חשמל, צבע. ופרטים לקניה כגון ריצופים, אריחים, כלים סניטריים, גופי תאורה, וילונות, רהיטים וכו'.
- לכל סעיף וסעיף בפרויקט עיצוב הבית שלכם יש הגדרת כמות ומחיר. בסיום עריכת כתב הכמויות, יש שורה תחתונה שאומרת בעצם כמה יעלה לכם לעצב את הבית שלכם, על פי מה שתכננו ביחד.
- כעת מה שנשאר זה לבדוק האם העלות תואמת את התקציב שלכם. אם לא, אנחנו מייצרים ביחד סדרי עדיפויות, או משנים את התכניות.
כתב הכמויות – כלי מדהים לתכנון עלות שיפוץ ולשליטה בתקציב
- כתב הכמויות נערך על ידי בשלב שבו הכול עדיין פתוח לשינויים.
- הוא מאפשר להתאים את התכנון לתקציב ולא להפך.
- כתב הכמויות ניתן לקבלני השיפוצים, בצירוף תכניות העבודה, עליו הם רושמים את הצעת המחיר שלהם, על סעיפיה השונים. בדרך זה אתם מקבלים הצעות מחיר שניתן להשוות ביניהם ושהן ריאליות להיקף השיפוץ. קחו לדוגמא את סעיף עבודות החשמל, בכתב הכמויות רשום בדיוק כמות השקעים, נקודות מאור חדשות וכו', לכן הצעת המחיר שתקבלו מהחשמלאי תהיה ריאלית ולא היפותטית.
- כשהתקציב מוגבל מאוד, כתב הכמויות חיוני ממש, כי הוא מאפשר להחליט מראש איזה סכום של כסף מקצים לכל מרכיב ומרכיב בעיצוב, דבר שמסייע לכם לא להתפתות בחנויות. לדוגמא, אם הוחלט להקצות 10,000 ש"ח לריצוף וחיפויים, ניתן לכוון את המוכרת להציג בפניכם, רק את האריחים הרלוונטיים.
- בסופו של דבר כתב כמויות, הוא כלי שמפשט את תהליך בחירת החומרים, ע"י צמצום המגוון שיש בחנויות למה שרלוונטי לתקציב שלכם.
כתב כמויות- שלב הכרחי בכל שיפוץ
אז בפעם הבאה שאתם משפצים בית, דרשו מהמעצבת שלכם להכין כתב כמויות המפורט עד לרמת הווילונות.
אנשים שעוברים תהליך שיפוץ על מעצבת פנים מצוינת שמנהלת עבורם את התקציב, מצליחים לעמוד בתקציב שהגדירו לעצמם. בדרך זו תסיימו גם אתם את השיפוץ עם חיוך, וללא חובות (-:
050-2005415